曾几何时，“二房东卷款跑路”的新闻刺痛无数租客的心。有人戏称，初入社会的第一课就是二房东给上的。近年来，“高租低出”、“长收短付”，让不少租客与业主双双陷入钱房两空的困境。为整治这一乱象配资论坛之家，北京市今日发布《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”），接下来，我们来看一看这份意见稿。
一、被监管的对象是谁？
监管对象是以个人名义承租他人住房后，在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租（包括在互联网信息平台发布房源出租信息），且累计达到10套（间）及以上的个人。成套住房整租的按套计算，其他按间计算，转租套（间）数量的认定，以网上房源发布、签订住房租赁合同件数或其他可确认的租赁关系建立数量为准。
二、如何监管？
强制信息公示（执照、收费明细等）、押金租金纳入监管、租赁合同登记备案、建立内部管理制度。建立“街道日常巡查→线索上传平台→住建部门识别超量转租→移送市场监管查处”的日常监督机制。如果通过互联网信息平台、房地产经纪机构平台发布转租信息的，累计发布或委托转租非同一套（间）住房信息在10套（间）以下（不含）时，应在房源展示页面或居间服务合同显示“转租”相关字样，超过10套立即停止服务并上报。
该意见稿首次明确“职业二房东”认定标准，将规模化转租纳入企业经营监管框架，终结了“二房东”们无照经营的时代，在一定程度上填补了租赁市场的监管空白。与此同时，强制押金托管与租金监管，也可以在一定程度上降低资金挪用风险，为租客的权益加上“保险锁”。
作为租客，也可以通过该方式反向筛选“二房东”，在租房前核实其执照及相关信息。在签订合同后，督促“二房东”办理相关的备案登记。在支付房租及押金时，可以将房租转入相关的托管账户，保障自己的资金安全。
但是，从咨询和办案的经验来看，通常情况下，由于房屋租赁产生的纠纷，当事人的损失处于“不大不小”的状态，很多人维权的信念会被繁忙的工作和繁琐的诉讼过程打消。因此，在建议相关监管机制的同时，我们或许可以尝试让信息更加公开、透明，建立“二房东”信用信息公示系统，公开经营异常、处罚记录等，便于租客在租房前进行甄别，减少纠纷的产生。同时，设立针对违规转租的简易投诉通道，缩短租客维权周期，提高租客的维权效率。
目前，该意见稿处于向社会公开征求意见阶段，如果我们有好的想法或意见，可以通过相关渠道反馈，让我们共同营造良好的租赁环境，维护自身合法权益。
意见反馈渠道（截止时间请关注官方公告）：
电子邮箱：fwzlglc@zjw.beijing.gov.cn
通讯地址：北京市通州区达济街9号院北京市住房和城乡建设委员会房屋租赁管理处（注明“意见征集”）
电话：010-55597665
传真：010-55597634
在线提交：登录北京市人民政府网站，进入“政民互动→政策性文件意见征集”专栏
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